MODERN, GROSSZÜGIG UND FLEXIBEL

Auf Anfrage, 3367 Thörigen

Preis CHF 2'993.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 219.00 m²

Diese kernsanierte und barrierefreie Praxis in Thörigen (3367) bietet mehrere lichtdurchflutete Zimmer (nach Ausbauwunsch) in einem modernen Gebäude - ideal für Hausarztpraxis, Therapie, Physio oder ein stilvolles Büro. Erstbezug und Übernahme in Rohbau. Ausbau, Materialien und Raumaufteilung wählen Sie selbst. Top-Lage an der stark frequentierten Lindenstrasse mit separatem Eingang und bester Sichtbarkeit. Attraktiv für eine Hausarztpraxis: Medikamentenverkauf möglich, da keine Apotheke im Dorf. Aussenparkplätze optional. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Erstbezug nach Kernsanierung \- lichtdurchflutete Räume in modernem Gebäude \- volle Gestaltungsfreiheit und Mitsprache bei Ausbau \- individuelle Raumaufteilung möglich \- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Medizin- und Gesundheitsbereich, aber auch als Büro \- Standortvorteil für eine Hausarztpraxis: Medikamentenverkauf möglich aufgrund fehlender Apotheke im Dorf \- Beste Sichtbarkeit und separater Eingang an stark frequentierter Lindenstrasse \- komfortabel und barrierefrei \- separater Notausgang für zusätzliche Sicherheit \- Aussenparkplätze optional vorhanden (CHF 55.-/mtl.) \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral, ländlich Zustand: neu Bäder / Nasszellen: 2 (2x WC / Lavabo) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 m Schulen: - Geschäfte: Bäckerei, 50 m / Metzgerei, 50 m / Coop, 2.5 km

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 438.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3367 Thörigen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

41.6 % günstiger als Ø in Thörigen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thörigen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

219 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Thörigen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3367 Thörigen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.