MODERN, FLEXIBEL UND ZENTRAL

Auf Anfrage, 3367 Thörigen

Preis CHF 2'528.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 197.00 m²

Erstbezug nach Kernsanierung: Diese helle, moderne Bürofläche in Thörigen (3367) bietet mehrere Zimmer und maximale Freiheit für Ihre Ideen. Ideal für Praxis- und Gesundheitsangebote oder ein repräsentatives Büro. Erstbezug und Übernahme in Rohbau. Ausbau, Materialien und Raumaufteilung wählen Sie selbst. Komfortabel, barrierefrei und mit separatem Notausgang für zusätzliche Sicherheit. Aussenparkplätze optional verfügbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Erstbezug nach Kernsanierung \- lichtdurchflutete Räume in modernem Gebäude \- volle Gestaltungsfreiheit und Mitsprache bei Ausbau \- individuelle Raumaufteilung möglich \- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Medizin- und Gesundheitsbereich, aber auch als Büro \- beste Sichtbarkeit und separater Eingang an stark frequentierter Lindenstrasse \- komfortabel und barrierefrei \- separater Notausgang für zusätzliche Sicherheit \- Aussenparkplätze optional vorhanden (CHF 55.-/mtl.) \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral, ländlich Zustand: neu Bäder / Nasszellen: 2 (2x WC / Lavabo) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 m Schulen: - Geschäfte: Bäckerei, 50 m / Metzgerei, 50 m / Coop, 2.5 km

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 394.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3367 Thörigen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

45.2 % günstiger als Ø in Thörigen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thörigen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

197 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Thörigen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3367 Thörigen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.