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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Modernes Wohnen unter dem Dach / 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

8162 Sünikon

Preis CHF 1'920.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 47.00 m²

An der Wehntalerstrasse 44 in Sünikon (Gemeinde Steinmaur), vermieten wir ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung eine moderne 2.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem familiären Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verbindet den Charme einer Dachgeschosswohnung mit zeitgemässem Wohnkomfort. Die offene Küche geht in den Wohnbereich über und schafft einen einladenden Mittelpunkt zum kochen, geniessen und entspannen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Spiegelschrank und Waschmaschine/Tumbler. Der eigene Waschturm direkt in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet praktischen Stauraum. Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in Sünikon, einem Ortsteil der Gemeinde Steinmaur. Den Bahnhof Steinmaur erreichen Sie in rund 8-9 Gehminuten. Die Wohnung überzeugt mit: \- modernster Technik und nachhaltiger Minergie-Bauweise (Erstbezug April 2025) \- Komfortable Ausstattung: ein Badezimmer und Waschmaschine/Tumbler \- Balkon \- Haustiere willkommen

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8162 Sünikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.5 % über Ø Richtwert in Sünikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sünikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 47 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.