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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Frisch saniertes Gewerbeobjekt direkt am Bahnhof Würenlos

Bahnhofstrasse 1, 5436 Würenlos

Preis CHF 1'000.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 39.00 m²

Per sofort (oder nach Vereinbarung) vermieten wir ein modernes 1.5-Zimmer-Studio, ideal für die Ausführung eines stillen Gewerbes oder Büro). Die beheizten Räumlichkeiten wurden frisch saniert und beinhalten eine eigene Küche, WC, Dusche sowie einen separaten Eingang. Waschmaschine und Trockner zur Mitbenutzung Die Wohnung bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten: * moderne, offene Küche mit Lavabo, Geschirrspüler und Kühlschrank * Badezimmer mit WC, Lavabo, Spiegelschrank und Dusche * 2 beheizte Zimmer mit schönen Bodenplatten * Waschmaschine und Trockner zur Mitbenutzung (nur 4 Parteien im Haus) * ohne Lift und Balkon Sehr zentrale Lage direkt beim Bahnhof Würenlos mit direkter Verbindung nach Zürich und Baden. Die Autobahneinfahrt ist innert fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für einen Besichtigungstermin können Sie sich gerne bei uns melden.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 80.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5436 Würenlos, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12 % über Ø Richtwert in Würenlos (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Würenlos · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

39 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5436 Würenlos (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.