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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

🏡 Nachmieter gesucht ab 01.02.2027 – 4.5-Zimmer-Wohnung mit Gartensitzplatz und Garage in Leuzigen

Sandmattstrasse 1, 3297 Leuzigen

Preis CHF 1'300.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 72.00 m²

Auf den **1\. Februar 2027** wird ein Nachmieter für diese gemütliche 4.5-Zimmer-Wohnung im Parterre in Leuzigen gesucht. Die Wohnung befindet sich an ruhiger Lage und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Besonders schön ist der Aussenbereich mit eigenem Sitzplatz, grosser Sonnenstore sowie einem Rasen- und Gartenteil – ideal, um sonnige Tage und gemütliche Stunden im Freien zu geniessen. **✨ Highlights der Wohnung** · 4.5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten · Parterrewohnung an ruhiger Lage · Eigener Aussen-Sitzplatz · Grosse Sonnenstore für angenehmen Schatten · Rasen- und Gartenteil zur Mitbenutzung bzw. Nutzung gemäss Vereinbarung · Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum · Garage kann dazu gemietet werden für 90.- pro Monat **💰 Mietkonditionen** · **Netto Mietzins: CHF 1'150.– pro Monat** · Nebenkosten: CHF 150.- · Garagenplatz: CHF 90.- · **Verfügbar ab: 1. Februar 2027** **📩 Interesse geweckt?** Suchst du ein gemütliches Zuhause an ruhiger Lage mit eigenem Aussenbereich und Garage? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für dich sein! Bei Interesse freuen wir uns über deine Kontaktaufnahme. Gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Wir freuen uns auf deine Anfrage!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3297 Leuzigen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.8 % günstiger als Ø in Leuzigen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Leuzigen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Leuzigen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3297 Leuzigen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.