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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Cheminée, 2 Balkonen & Seesicht in Horgen

Drusbergstrasse 17, 8810 Horgen

Preis CHF 2'065.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 73.00 m²

**Nachmieter gesucht per 15. Dezember 2026** Für unsere gemütliche und helle 3,5-Zimmer-Wohnung an der Drusbergstrasse 17 in 8810 Horgen suchen wir eine Nachmieterschaft. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf 73 m² ein angenehmes Wohnambiente mit schönem Parkettboden. **Highlights der Wohnung:** * 3,5 Zimmer mit 73 m² Wohnfläche * Zwei Balkone, einer davon mit schöner Seesicht * Gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée * Parkettboden in den Wohnräumen * Bodenheizung * Helle Küche mit Geschirrspüler * Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich **Mietzins:** CHF 2’065.– pro Monat inklusive Nebenkosten. **Verfügbarkeit:** Ab 15. Dezember 2026 Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden. Die definitive Vermietung erfolgt über die zuständige Verwaltung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 245.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11 % günstiger als Ø in Horgen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 73 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Horgen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8810 Horgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.