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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Zelgweg 7, 3110 Münsingen - CHF 990 incl. utilities per month

Zelgweg 7, 3110 Münsingen

Preis CHF 990.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 44.00 m²

Am Zelgweg 7 in Münsingen steht per sofort oder nach Vereinbarung eine helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44 m2 Wohnfläche zur Vermietung. Diese Immobilie liegt in grüner Umgebung unweit der Aare und dem Schwimmbad. Die kleine aber feine Wohnung verfügt über folgende Vorzüge: * Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum privaten Sitzplatz * grosszügige, sonnige Terrasse * Laminatböden im Wohnbereich * Stauraum im Keller Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden, und Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung und die Nähe zur Natur legen. Haben wir Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Wohnung. **Hinweis** : Die Bilder stammen teilweise von einer typähnlichen Wohnung. **Achtung. Eigenwerbung:** Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die Dr.Meyer Immobilien AG - [ www.dr-meyer.ch ](http://www.dr-meyer.ch/) \- für eine unverbindliche Offerte - **wir sind gut darin.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 145.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3110 Münsingen, kommunaler Steueranlage (1.52), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Münsingen (CHF 22.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Münsingen · Steueranlage: 1.52

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Münsingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3110 Münsingen (Steuerbelastung: 1.52).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.