Raffinierte Werkstatt-, Büro- und Lagerflächen – ca. 1'000 m²

**Flexibler Gewerbestandort für Produktion, Werkstatt, Lager und Logistik** An der Hinterdorfstrasse 412 in 5728 Gontenschwil bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, die funktionale Gewerbeflächen zu einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Per 1. Januar 2027 stehen rund 1'000 m² vielseitig nutzbare Werkstatt-, Lager- und Büroflächen zur Verfügung. Die Liegenschaft eignet sich **ideal als neuer Unternehmenssitz, Produktionsstandort oder zusätzliche Betriebsstätte für wachsende KMU** . Dank der flexiblen Raumstruktur lassen sich die Flächen individuell auf die Bedürfnisse verschiedenster Branchen anpassen. Die Vorteile auf einen Blick * Rund 1'000 m² Werkstatt-, Lager- und Büroflächen * Hallen und Räume in unterschiedlichen Grössen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Einfache Unterteilung für individuelle Anforderungen * Laufkräne mit 2 t und 3,2 t Tragkraft * Bereits eingerichtete Büroboxen in den Hallen können übernommen werden * Zusätzliche Büro-, Sitzungs- und Aufenthaltsräume vorhanden * Verschiedene Lagerflächen im Erdgeschoss * Grosszügige Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten * Praktische Be- und Entladezonen für Lieferwagen und LKW * Mieterausbauten und individuelle Anpassungen möglich Ideal für verschiedene Branchen Die bestehende Infrastruktur eignet sich insbesondere für: * Fertigung und Präzisionsmechanik * Maschinen-, Apparate- und Anlagenbau * Metallverarbeitung und Schlossereien * Gewerbliche Produktion * Lager- und Logistikunternehmen * Handwerksunternehmen mit Werkstatt- und Lagerbedarf Die Flächen werden aktuell von Unternehmen aus den Bereichen Modellbau sowie CNC-Präzisionsfertigung genutzt und haben sich als leistungsfähiger Produktionsstandort bewährt. Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit **Mikrolage** Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld in Gontenschwil. Die gute Erschliessung ermöglicht einen effizienten Waren- und Materialfluss. Mitarbeitende profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Verpflegungsangeboten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. **Makrolage** Gontenschwil liegt im oberen Wynental im wirtschaftsstarken Kanton Aargau. Die Zentren Aarau, Lenzburg, Sursee, Luzern und Zürich sind gut erreichbar. Die Nähe zu den regionalen Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine effiziente Anbindung an Kunden, Lieferanten und Logistiknetzwerke in der gesamten Deutschschweiz. **Der ideale Standort für Ihr Wachstum** Ob als Hauptsitz, Produktionsstandort, Werkstattbetrieb oder zusätzliche Niederlassung – diese vielseitige Gewerbeliegenschaft bietet die notwendige Flexibilität für heutige Anforderungen und zukünftige Entwicklungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich langfristig attraktive Gewerbeflächen mit bestehender Infrastruktur und Entwicklungspotenzial zu sichern. Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.