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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Gepflegte, schöne 3-Zimmerwohnung

Flurweg 14, 5430 Wettingen

Preis CHF 1'470.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 63.00 m²

Per 16.01.2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese helle und freundliche 3-Zimmerwohnung. Der Grundriss ist optimal für Einzelpersonen oder Paare geeignet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Ihren Wohnkomfort verfügt die Wohnung über folgenden Ausbau: \- Parkett im Wohnbereich \- abgeschl. Küche mit Glaskeramik \- praktische Einbauschränke \- Sitzplatz \- zentrale Lage \- freundliche Umgebung mit vollamtlichem Hauswart vor Ort \- wenige Gehminuten vom Bus entfernt \- Autobahnanschluss in Reichweite \- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe \- Keine Parkmöglichkeit in der Liegenschaft Die Post, eine Apotheke und Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung. Aufgrund der erhöhten Nachfrage nach Objekten in Wettingen bitten wir die Interessent*Innen, sich erst über Flatfox anzumelden. Bitte bewerben Sie sich unverbindlich unter: [ www.flatfox.ch/mpk ](http://www.flatfox.ch/mpk) Code: 84USZ4 Wir werden anschliessend mit einigen Interessent*Innen Kontakt aufnehmen und einen entsprechenden Besichtigungstermin organisieren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5430 Wettingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Wettingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wettingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 63 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Wettingen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5430 Wettingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.