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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Einziehen und wohlfühlen – stilvolle, möblierte 3.5-Zimmer-Dachwohnung in Grabs; CHF 2'200.– Pauschalmiete pro Monat – inklusive Strom, Heizung und T

9472 Grabs
Preis CHF 2'200.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 92.00 m²

Nach Vereinbarung vermieten wir eine stilvolle, vollständig möblierte 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 92 m2 Nettowohnfläche in Grabs. Die 2022 sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten und überzeugt durch grosszügiges Wohnen, eine ruhige und zentrale Lage sowie eine komfortable Ausstattung. **Die Wohnung bietet:** * Zwei Badezimmer * Gemütliches Cheminée und gedeckten Balkon mit schöner Bergsicht * Eigene Waschmaschine und Tumbler * Separates Ankleide-/Gästezimmer mit Gästebetten * Vollständige Möblierung inklusive Küchenutensilien und auf Wunsch mit Bettwäsche und Handtüchern * Eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenplatz * Veloraum zur Mitbenutzung **Attraktive Lage:** Das Spital Grabs liegt nur ca. 800 m entfernt. Bushaltestelle, Dorfkern und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. **Mietkonditionen:** * CHF 2'200.– Pauschalmiete pro Monat * Inklusive Strom, Heizung und Einstellplatz * Keine separate jährliche Nebenkostenabrechnung * Mietdauer: 1 Jahr befristet, Verlängerung nach Vereinbarung möglich * Mietbeginn: nach Vereinbarung **Ideal für Expats, Pflegefachpersonen, internationale Fachkräfte, Paare oder Personen mit befristeten beruflichen Einsätzen**, die eine komfortable und unkomplizierte Wohnlösung auf Zeit suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9472 Grabs, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+17.2 % über Ø Richtwert in Grabs (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Grabs · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9472 Grabs (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'200.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86504767
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030117
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