Next Level Spaces - Verkaufsflächen auf dem Papieri-Areal in Cham

Lagergasse 1-5, 6330 Cham

Preis CHF 400.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 25.00 m²

Die Next Level Spaces umfassen insgesamt 10'000 m² Office-, Gewerbe- und Verkaufsflächen. Sie entstehen auf dem Papieri-Areal in Cham, einem neuen, lebendigen Wohn- und Arbeitsquartier mit industriellem Charme. Die Fertigstellung ist im Sommer 2026 vorgesehen. \- Raumhöhe im Erdgeschoss von rund 3.75 Metern \- Nutzlast von 800kg pro m² \- Lagerflächen im UG verfügbar \- WC und Duschen im UG zur Mitbenutzung für Mitarbeitende \- attraktiv ausgebaute und grosszügige Service-Lifte mit Nutzlast von 2.5t \- LKW-Anliefer-Tunnel für Warenanlieferungen \- Sprinter-Anlieferbereich in der Tiefgarage \- Versorgung aller Mietflächen mit CO2-neutraler Wärme, Kälte und Strom \- Zertifizierung des Gebäudes mit dem international bekannten Nachhaltigkeitslabel LEED Gold (Core & Shell) \- 2000-Watt-zertifiziertes Areal \- Auszeichnung des Papieri-Areals mit dem Watt d'Or 2024, dem Gütesiegel für Energieexzellenz des Bundesamtes für Energie \- Mietzinse Verkauf Kleinfläche ab CHF 400/m2/a (netto) im Rohbau \- Lage auf dem attraktiven Papieri-Areal \- oberirdische Kundenparkplätze in Gehdistanz; weitere Parkplätze in öffentlicher Tiefgarage \- vielfältiger Angebotsmix mit Lebensmitteleinkauf (Migros), Kafi & Beck, Gastronomie, Kita, Micro Apartments etc. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und melden uns dann zeitnah für ein «Next Level» an Informationen und ein persönliches Gespräch.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenlokal

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

26 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6330 Cham, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37 % günstiger als Ø in Cham (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Cham · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

25 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Cham.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6330 Cham (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.