WG-Zimmer in Küsnacht ZH

Obere Dorfstrasse, 8700 Küsnacht ZH

Preis CHF 1'300.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 15.00 m²

Mitbewohnerin oder Wochenaufenthalterin gesucht für 2er WG an zentraler und dennoch ruhiger Lage in Küsnacht ZH. Dein Zimmer ist 15m2 gross, hell und hat Aussicht in den Garten. Es wird möbliert vermietet (s. Bilder) mit Bett, Gästebett, Nachttisch, Pult, 2 Stühle, Bücherregal und Kleiderschrank. Das Zimmer ist ab sofort frei. Wir teilen uns das Wohn- und Esszimmer, Bad, Küche, Balkon und Keller. Die Wohnung liegt praktisch: Migros und Coop sind in 300 m und sowohl den Wald mit seinen Spazierwegen als auch den Zürichsee erreichst du in 5 Minuten zu Fuss. Da gibts eine Badi und öffentliche Grünflächen. Zum Bahnhof Küsnacht sind es vier Gehminuten, von da gibt es sehr gute Verbindungen (Viertelstunden-Takt) nach Zürich mit S-Bahn und Bus: 10 Minuten bis Bhf. Stadelhofen, 13 Minuten bis Zürich HB. Kurz zu mir: ich (w/42) stehe mit beiden Beinen im Leben, mag Lesen, Sport (Gym, Schwimmen) und Freunde treffen. Bin sauber, ordentlich und rücksichtsvoll. Wünsche mir eine Mitbewohnerin, die auch Sauberkeit und Ordnung schätzt. Bist du interessiert? Dann freu ich mich über eine Nachricht von dir. :)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8700 Küsnacht ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+57.2 % über Ø Richtwert in Küsnacht ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Küsnacht ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 57.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8700 Küsnacht ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.