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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

5 1/2-Zimmerwohnung, 1. Stock rechts

In der Gass 3, 3380 Wangen an der Aare

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 118.00 m²

Sonnige, ruhige, zentrale Lage - Einkaufsmöglichkeiten und öV in der Nähe Helle und grosszügige Wohnung - moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler und Plattenboden - zwei Bäder mit Badewannen und einem eigenen Waschturm - separates WC mit Fenster - Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro mit renovierten Parkettboden - die ganze Wohnung wurde neu gestrichen - praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum - zwei Wohnzimmer, welche durch eine Schiebetüre getrennt werden können - die Wohnung verfügt über zwei Eingänge - zwei sonnige Balkone - Kellerabteil - nach Rücksprache mit der Verwaltung kann ein Einstellhallenplatz für Fr. 90.00 pro Monat dazu gemietet werden

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3380 Wangen an der Aare, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

35.2 % günstiger als Ø in Wangen an der Aare (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wangen an der Aare · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 118 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Wangen an der Aare.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.