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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Helle Wohnung mit gemütlichem Gartensitzplatz

Irchelstrasse 1c, 8180 Bülach

Preis CHF 2'662.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 92.00 m²

Wir vermieten diese helle und einladende 3.5-Zimmerwohnung in Bülach. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage, zwishen Wald und Feldern. Bülach bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadt Zürich als auch der Flughafen Zürich bequem erreichbar. Ihre neue Wohnung bietet: * Offene und moderne Küche mit Herd, Geschirrspüler und Backofen * Heller Wohn- und Essbereich * Parkettboden in Wohn-, Ess- und Schlafbereich * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Reduit für zusätzlichen Stauraum * Gemütlicher Gartensitzplatz * Kellerabteil * Waschturm im Reduit Ein Einstellplatz in der Tiefgarage für CHF 130.- oder ein Aussenabstellplatz für CHF 60.- kann zusätzlich pro Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne dürfen Sie uns über das Kontaktformular erreichen und sich für einen Besichtigungstermin anmelden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. (Die Fotos zeigen den Standard und es gibt Abweichungen zum tatsächlichen Angebot.)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8180 Bülach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9 % günstiger als Ø in Bülach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bülach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Bülach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8180 Bülach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.