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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Lichtdurchflutete Wohnung mit Chemine

Apfelseestr. 31, 4143 Dornach

Preis CHF 2'295.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 122.00 m²

Attraktive, helle Wohnung in der Nähe von Wald und Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen, einem Vita Parcours und Velorouten im nahen Umkreis. Mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im Dorf Überbauung ideal mit Kindern da fast kein Verkehr, ruhige Gegend. Diverse Schulen sind in der näheren Umgebung. \- Vorplatz mit Einbauschränken und Garderobe. \- Ganze Wohnung mit Parkettböden \- Wohn- Esszimmer mit Cheminée. \- Grösse der Schlafräume 15-18m2 \- Bad/WC mit Doppel-Lavabo \- sep DU/WC \- Moderne Küche mit grossem Kühlschrank Grosser Balkon Keller- + Estrichabteil kein Lift! Bei Bedarf kann ein Einstellhallenplatz zu CHF 115.00 oder Aussenstellplatz 55.00CHF pro Monat dazu gemietet werden Es besteht auch die Möglichkeit ein Bastelraum (diverse Grössen) dazu zu Mieten Für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie mit unserem Hauswart Herr Oliveri Kontakt aufzunehmen. 079 586 41 93 (unter der Woche 08.00 - 16.00)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 385.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4143 Dornach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.9 % günstiger als Ø in Dornach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dornach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 122 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Dornach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4143 Dornach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.