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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

Lichtdurchflutete Traum-Dachwohnung mit Schwedenofen & Weitblick im Leimental

Neuer Weg 4, 4114 Hofstetten SO
Preis CHF 1'900.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 104.00 m²

**Lichtdurchflutete Traum-Dachwohnung mit Schwedenofen & Weitblick im Leimental ** **Sonnig, ruhig und stilvoll wohnen in Hofstetten** Per **1\. November 2026** oder nach Vereinbarung vermieten wir diese wunderschöne, modernisierte **4.5-Zimmer-Dachwohnung** in einem sehr gepflegten und ruhigen Zweifamilienhaus in Hofstetten – der begehrten Sonnenstube des Leimentals. Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das modernen Komfort mit gemütlichem Charme perfekt verbindet. **Die Highlights Ihrer neuen Wohnung:** * **Wohnen & Geniessen: ** Das helle, grosszügige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Schwedenofen für ein besonders behagliches Ambiente. * **Balkon mit Traumaussicht:** Der grosse, gedeckte Balkon bietet eine unverbaubare, wunderschöne Aussicht ins Grüne. Zusätzlich sorgt ein integrierter Estrichraum in der Dachschräge für praktischen Stauraum direkt im Aussenbereich. * **Neue, moderne Wohnküche:** Ausgestattet mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler und ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. * **Durchdachte Raumaufteilung:** * Grossteiliges Elternschlafzimmer mit praktische m Reduit und einem grossen Wandschrank. * Zwei helle Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. * Einladendes Entrée mit integrierter Garderobe und Putzschrank. * **Sanierter Sanitärbereich:** Das modern sanierte Badezimmer bietet maximalen Komfort und ist bereits mit einer **eigenen Waschmaschine sowie einem Tumbler** ausgestattet. * **Hochwertiges Materialkonzept:** In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter und robuster Keramiksteinboden verlegt, der in Kombination mit der **Fussbodenheizung** für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. **Weitere Details:** * **Wohnqualität:** Es handelt sich um eine reine Nichtraucherwohnung. * **Haustiere:** Nicht bevorzugt. * **Parkieren:** Ein gedeckter Parkplatz kann für **CHF 50.– / Monat** dazugemietet werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 270.-

91 / 100
★ 4.6 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4114 Hofstetten SO, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
20.2 % günstiger als Ø in Hofstetten SO (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Hofstetten SO · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
4.5 Zimmer · 104 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Hofstetten SO.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'900.-
Miete pro Monat
Halter & Partner GmbH
Halter & Partner GmbH
In den Reben 12, 4108 Witterswil
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86505775
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030521
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