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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Unterentfelden – Nähe Aarau

Neufeldstrasse 14, 5035 Unterentfelden

Preis CHF 1'939.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 87.00 m²

Wir suchen per 1. Januar 2027 einen Nachmieter für unsere moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in Unterentfelden. Ein Einzug ist nach Absprache bereits ab Mitte Dezember 2026 möglich. Die Wohnung bietet 87 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, deckenhohen Fenstern sowie direktem Zugang zur Loggia und zum Garten mit Gartennutzung. Beide Zimmer verfügen über einen hellen Parkettboden. Das Schlafzimmer hat ein eigenes Bad en suite mit Dusche. Zusätzlich gibt es ein zweites Badezimmer mit Badewanne, ein Reduit mit eigenem Waschturm sowie einen grosszügigen Garderobenschrank. Zur Wohnung gehört ein ca. 14 m² grosser Kellerraum. Ein Tiefgaragenparkplatz kann bei Bedarf für CHF 130.– pro Monat dazugemietet werden. Die ruhige und verkehrsfreie Überbauung liegt zentral in Unterentfelden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel mit guten Verbindungen nach Aarau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar. Hinweis: Einzelne Bilder dienen der Veranschaulichung. Die Ausstattung der Wohnung kann in einzelnen Details abweichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5035 Unterentfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Unterentfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterentfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Unterentfelden.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.