Zurück

★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Walserhaus als Erstwohnsitz an Familie zu vermieten 15 v. Chur an bester Aussichtslage

Dorfstrasse 45, 7027 Calfreisen

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 118.00 m²

Dieses wunderschöne 200 Jahre alte Walser Holzhaus im Schanfigg wird ausschliesslich als Hauptwohnsitz an eine Familie mit jungen Kindern vermietet. Calfreisen liegt auf einer sonnenverwöhnten Terrasse auf 1250 M.ü.M. und sein Dorfbild ist im Bundesinventar der schützenswerten Dorfbilder aufgeführt. Das Dorf verfügt über eine gute Anbindung an den ÖV und die Hauptstadt Graubündens ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in St. Peter im Mittelschanfigg und der Schülertransport ist mittels Bus und Postauto garantiert. Sekundarschulen befinden sich in Arosa und Chur. Im Dorf hat es einige Familien mit jungen Kindern, die sich auf Sie freuen! Das Haus wurde anfangs des vorletzten Jahrhunderts gebaut und über die Jahre ständig renoviert und modernisiert. Kürzlich wurde die Küche und das Bad totalrenoviert und im 1. Stock wurde ein zusätzlicher Pellet-/Stückholzofen installiert und die Isolierung Bergseits und gegen den Stall verbessert. Es handelt sich um ein ausgesprochen stilvolles und charmantes Objekt mit verschiedenen Grünflächen rund ums Haus, Abstellplätze für mehrere Autos und der zum Grundstück gehörende Stall kann teilweise mitbenützt werden. Für Gartenliebhaber und Hobbygemüsebauern gibt es sehr interessante Option auf dem Grundstück und dem Nachbargrundstück. Auch die Haltung von Kleintieren ist nicht ausgeschlossen. Falls Sie Gefallen gefunden haben an diesem aussergewöhnlichen Objekt erwarte ich gerne ihre Kontaktaufnahme, am besten mit Bild(-ern) und einer kurzen Beschreibung Ihrer Familie.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7027 Calfreisen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.1 % günstiger als Ø in Calfreisen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Calfreisen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

5 Zimmer · 118 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 43 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Calfreisen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Calfreisen? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7027 Calfreisen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'850.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →

Flatfox Ref: #FF-86507273

Original öffnen

Direktkontakt via Flatfox: Dieser Anbieter nutzt das geschützte Flatfox-Postfach. Beim Absenden wird Ihr Text automatisch kopiert und das Original-Inserat direkt geöffnet.