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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Familienwohnung mit riesigem, gedeckten Balkon (38 m²)

Mellingerstr. 11, 5443 Niederrohrdorf

Preis CHF 2'295.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 113.00 m²

Wir vermieten eine attraktive, moderne und gut besonnte Wohnung mit grossem Balkon zum Wohlfühlen: \- Schlaf- und Wohnzimmer sowie Korridor sind mit Parkett ausgestattet \- Nasszellen mit Keramikplatten \- Die Offene Einbauküche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler und Granitabdeckung lädt zum Kochen ein. \- Helles Bad mit Wanne und WC \- Separate Dusche mit WC \- EigenerWaschturm vorhanden. \- Geniessen Sie zudem unvergessliche Sonnenstunden auf dem wunderschönen und grosszügigen Balkon Für die Kinder ist in der Überbauung ein Spielplatz vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in der Nähe. Auto-Einstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus können auf Wunsch für CHF 120. dazu gemietet werden. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5443 Niederrohrdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.3 % günstiger als Ø in Niederrohrdorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederrohrdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 113 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Niederrohrdorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5443 Niederrohrdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.