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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Schöne 4.5 Familienwohnung im schönen Aarburg!

Oltnerstrasse 105, 4663 Aarburg

Preis CHF 2'120.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 97.00 m²

Topmoderne und komfortable Wohnung - lassen Sie sich von folgenden Eigenschaften überzeugen: Das Objekt verfügt über eine **wunderschöne und moderne Küche** , welche zum Kochen einlädt. Die vielen Stauräume und die grosse Arbeitsfläche sind ein weiterer Pluspunkt dieser tollen Küche. Das Badezimmer ist mit einem **Waschturm** ausgestattet. Das in der gesamten Wohnung verlegte Parkettboden vermittelt ein idyllisches Ambiente. Ihren Feierabend können Sie auch auf Ihren gedeckten Balkonen geniessen. Sehr gute Busverbindungen nach Olten und Aarburg (Städli, Bahnhof) in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in Olten. Schulhaus und Kindergarten Höhe in ca. 1 Km Distanz. **Die Bilder zeigen den Standard und können leicht von der tatsächlichen Wohnung abweichen** . Falls Sie sich vom Objekt begeistern lassen möchten, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren über das Kontaktformular beim Inserat.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4663 Aarburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.5 % günstiger als Ø in Aarburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aarburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4.5 Zimmer · 97 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Aarburg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4663 Aarburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.