Room in shared flat in Cham

Nelkenweg, 6330 Cham

Preis CHF 1'300.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 12.00 m²

🏡 Schönes möbliertes Zimmer in Cham (ZG) – CHF 1’300/Monat Wir sind eine freundliche, offene und unkomplizierte zweiköpfige Familie und suchen eine nette Person, die unser gemütliches Zuhause mit uns teilen möchte. 😊 🛏️ Das Zimmer: Hell, gemütlich und möbliert mit Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stauraum. 🏠 Die Wohnung: Schönes Zuhause mit drei Schlafzimmern, gemütlichem Wohnzimmer, voll ausgestatteter Küche und gemeinsamem Badezimmer. 📍 Lage: Ruhige Wohngegend in Cham, nur ca. 6 Gehminuten von der Haltestelle Alpenblick entfernt. Gute Verbindungen nach Zug, Luzern und Zürich. 💰 Miete: CHF 1’300/Monat, inkl. Nebenkosten, Strom und WLAN. 📅 Ab sofort verfügbar – kurz- oder langfristige Vermietung möglich. ❤️ Wir wünschen uns eine freundliche, respektvolle und unkomplizierte Person, die Privatsphäre schätzt, aber auch ein herzliches Miteinander mag. 📩 Bei Interesse gerne eine Privatnachricht für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf dich! 😊 Jo

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

41 / 100

★ 2.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6330 Cham, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+96.9 % über Ø Richtwert in Cham (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Cham · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 96.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6330 Cham (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.