Möbliertes WG-Zimmer (ca. 20 m²) in Küsnacht ZH - ab sofort

Im Wiesengrund 12, 8700 Küsnacht ZH

Preis CHF 1'075.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 20.00 m²

Ich vermiete ab sofort ein möbliertes, helles Zimmer von ca. 20 m² in meiner 2er-WG in Küsnacht ZH. Ich wohne selbst in der Wohnung, das zweite Zimmer wird untervermietet. Das Zimmer: Doppelbett mit Schubladen, grosser Schrank mit Schiebetüren, Tisch und Stehlampe. Fenster mit Vorhängen und Lamellenstoren. Gemeinsam genutzt: grosses, helles Wohnzimmer mit Essbereich, moderne Küche mit Geschirrspüler und Backofen, Bad und Balkon. Waschmaschine und Tumbler im Keller. WLAN ist nicht vorhanden. Miete: CHF 1075.- pro Monat, zuzüglich Nebenkosten. Unbefristet. Lage: Bahnhof Küsnacht in 7 Gehminuten, S-Bahn ca. alle 15 Minuten nach Zürich. Coop und Migros in der Nähe, der Zürichsee ist schnell erreichbar. Da die S-Bahn häufig fährt, können Zuggeräusche hörbar sein. Gesucht wird eine ruhige, ordentliche und zuverlässige Person (berufstätig oder im Studium), die Wert auf ein sauberes, angenehmes Zusammenleben legt. Bei Interesse freue ich mich über deine Nachricht!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8700 Küsnacht ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+69 % über Ø Richtwert in Küsnacht ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Küsnacht ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 20 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 69 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8700 Küsnacht ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.