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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Erstbezug: 2,5 Zimmer in Bauernhaus (Whg #1)

Oeleweg 1, 3507 Biglen

Preis CHF 1'500.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 50.00 m²

Charmante 2,5 Zimmer in Bauernhaus in Biglen Neu erbaute, einzigartige Wohnung in Bauernhaus. Die Fertigstellung ist geplant für den 01.12.2026. **Ausstattung:** Die Wohnung ist sehr hochwertig und wird mit lokalen, zuverlässigen Handwerkern gebaut. Die highlights: * privater Gartensitzplatz * WM/Tumbler Anlage in der Wohnung * Schweizer Holzfenster, in 3-Fach Verglasung * Echtholz Eichen Parkett * Küche von Sanitas-Trösch * Zentrale Warmwasser Aufbereitung * Umweltfreundliche Wärmepumpen Heizung * Grosszügiges Kellerabteil * Einen einzigen Schlüssel für Wohnung, Briefkasten und Keller * Eigner Haus/Wohnungseingang Abstellplatz: CHF 60.--/Mt Carport: CHF 90.--/Mt Melden Sie sich für eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Rundgang. Wichtig: Die Fotos entsprechen der Endausführung. Diese wurden künstlich hergestellt, da die Arbeiten noch im Gange sind. Es kann dadurch zu minimen Abweichungen kommen. Aber in Echt werden die Wohnungen noch viel schöner sein!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 80.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3507 Biglen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.2 % über Ø Richtwert in Biglen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Biglen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3507 Biglen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.