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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu verkaufen

AN RUHIGER LAGE MIT EIGENEM GARTEN

Auf Anfrage, 9545 Wängi
Preis CHF 1'020'000.-
Zimmer 7.5
Wohnfläche 190.00 m²

Dieses gepflegte 7.5-Zimmer-Reiheneckhaus in Wängi (9545) bietet auf 190 m² viel Raum für Familien, Homeoffice und Hobbys. Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, hochwertige Parkettböden und ein gemütlicher Kachelofen schaffen eine warme Atmosphäre. Draussen lädt der sonnige, geschützte Garten mit viel Privatsphäre zum Spielen, Entspannen und Geniessen ein. Stetig renoviert, mit Glasfaser sowie mehreren Waschmaschinenanschlüssen, guter ÖV- und Verkehrsanbindung und tiefen Unterhaltskosten. Tiefgaragenplatz für zusätzlich CHF 35'000.-. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- ruhige, familienfreundliche Lage in einem gepflegten Wohnquartier \- gut unterhalten und stetig renoviert \- sonniger, geschützter Garten mit viel Privatsphäre \- lichtdurchflutetes Wohnen \- hochwertige Parkettböden und Kachelofen \- durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie \- Glasfaser- und mehrere Waschmaschinenanschlüsse \- gute Verkehrs- und ÖV-Anbindung \- niedrige Unterhaltskosten \- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. CHF 35'000.- verfügbar \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: an ruhiger Lage zwischen Wil und Frauenfeld Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 3 (1x Badewanne / WC / Doppellavabo, 1x Dusche / WC / Lavabo, 1x WC / Lavabo) Heizsystem: Öl Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 300 m / Zug, 300 m Schulen: Primarschule, 2.1 km Geschäfte: Coop, 2.2 km / Volg, 2.2 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Reihenfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9545 Wängi, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
29.8 % günstiger als Ø in Wängi (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wängi · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
7.5 Zimmer · 190 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Wängi.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9545 Wängi (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'020'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES One AG
BETTERHOMES One AG
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86509529
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031367
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