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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Moderne Single Wohnung im Dachgeschoss an zentraler Lage

Oberdorfstrasse, 2, 6260 Reiden

Preis CHF 1'150.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 55.00 m²

Helle und modern ausgestattete 1 Zimmerwohnung im Dachgeschoss per 01. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung zu vermieten. Die stilvolle Küche mit Granitarbeitsplatte, Keramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler und grossem Küchlschrank mit Gefrierer, bietet mit ihren praktischen Schränken viel Platz und Komfort. Das moderne Bad verfügt über eine Waschmaschine mit Trockner-Funktion. Im Wohnbereich ist ein pflegeleichter und robuster Vynilboden verlegt. Im Badezimmer ist ein Fliesenboden verlegt. Die Migros und Coop Einkaufszentren, diverse Ladenlokale sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit direktem Autobahnanschluss sowie regelmässigen Zugverbindungen nach Luzern oder Olten sind Städte wie Solothurn, Zürich, Bern oder Basel gut erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Parkplatz kann zur Wohnung dazu gemietet werden. Haustiere nicht erlaubt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6260 Reiden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.7 % günstiger als Ø in Reiden (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reiden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Reiden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6260 Reiden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.