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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Grosszügige Büroflächen zur Untermiete in Nidau – 5 Parkplätze inklusive

lpsachstrasse 10/12, 2560 Nidau

Preis CHF 4'300.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 352.00 m²

Wir bieten grosszügige und funktionale Büroflächen im 3. Obergeschoss eines Geschäftshauses in Nidau zur Untermiete an. Die Räumlichkeiten sind in mehrere separate Büroräume unterteilt und eignen sich ideal für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Beratungsfirmen sowie administrative Tätigkeiten. Ausstattung und Vorteile * Mehrere separate Büroräume * Zugang über Treppenhaus und Personenlift * Warenlift zur Mitbenutzung * 5 Parkplätze im Mietzins inbegriffen * Besucherparkplätze für Kunden * Veloparkplätze im Untergeschoss * Vorhandene Elektro- und Telefoninstallationen Verfügbarkeit **Ab sofort.** Die Zustimmung des Eigentümers zur Untervermietung liegt bereits vor.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2560 Nidau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

40.4 % günstiger als Ø in Nidau (CHF 20.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Nidau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

352 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Nidau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2560 Nidau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.