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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Hier wird Ihr Geschäft zum Blickfang – attraktive Ladenfläche an TOP-Lage in Olten

Ringstrasse 37, 4600 Olten

Preis CHF 5'250.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 332.00 m²

**Sie haben eine Geschäftsidee und suchen die passenden Räumlichkeiten? Dann könnte dieses Gewerbeobjekt genau das Richtige für Sie sein!** An der Ringstrasse 37 in 4600 Olten erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihre geschäftlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzung und die Kombination aus einer Ladenfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss. **Erdgeschoss Fläche ca. 182m2** **Untergeschoss Fläche ca. 150m2** **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Attraktive und zentrale Geschäftslage in Olten * Grosszügige und helle Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit ca. 182 m² * Grosse Schaufensterfronten mit optimalen Präsentationsmöglichkeiten * Zwei separate Eingänge auf der Vorderseite * Zusätzlicher Seiteneingang sowie grosszügiger Hintereingang mit Doppeltüre, ideal für Warenanlieferungen * Zusätzliche Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss mit ca. 150 m² * Direkte Verbindung beider Geschosse über eine interne Treppe * Eigene WC-Anlage vorhanden * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte * Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 500.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.4 % günstiger als Ø in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

332 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Olten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.