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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Im beliebten Freuler-Quartier - moderne Maisonette-Dachwohnung mit 2 Balkonen

Klünenfeldstrasse 11a, 4132 Muttenz

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 85.00 m²

Im Freuler Quartier vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine schöne 3 ½-Zimmer Maisonette-Dachwohnung (ohne Lift). **Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale:** * Entrée * offenes Wohn-/ Esszimmer * moderne halboffene Küche mit Geschirrspülmaschine * 2 Schlafzimmer * Dusche/WC * sep. WC mit Waschmaschine/Trockner * 2 Balkone * Reduit * Kellerabteil _(Die Fotos entsprechen dem Ausbaustandard einer vergleichbaren Wohnung. Es kann zu einzelnen Abweichungen kommen.)_ **Parking:** Bei Bedarf kann in der anliegenden Tiefgarage ebenfalls ein Auto-Einstellplatz für CHF 130.-/Monat oder ein E-Auto-Einstellplatz für CHF 140.-/Monat angemietet werden. **Ihnen steht der Sinn nach etwas Neuem? ** Bitte stellen Sie für einen Besichtigungstermin eine Anfrage über das Kontaktformular. Emine Yesilyayla Berger Liegenschaften AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4132 Muttenz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5 % günstiger als Ø in Muttenz (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Muttenz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Muttenz.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4132 Muttenz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.