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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

3.5 Zimmer Wohnung

Farnsbergstrasse 5, 3360 Herzogenbuchsee

Preis CHF 1'300.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 72.00 m²

Wir vermieten per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung eine attraktive 3.5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Cheminée sorgt für gemütliche Stunden, während der Balkon zum Entspannen und Geniessen einlädt. Die pflegeleichten Vinyl- und Parkettböden runden das attraktive Wohnangebot ab. Die Wohnung befindet sich an ruhiger und dennoch zentraler Lage in Herzogenbuchsee. Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. So profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur im Alltag. Die attraktive Wohnung bietet folgende Vorzüge: \- Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre \- Gemütliches Cheminée für behagliche Stunden \- Pflegeleichte Vinyl- und Parkettböden \- Badezimmer mit Badewanne \- Balkon zum Entspannen und Geniessen \- Grosser separater Keller mit Naturboden Ein Abstellplatz kann für CHF 50.00 pro Monat dazugemietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3360 Herzogenbuchsee, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Herzogenbuchsee (CHF 18.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Herzogenbuchsee · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Herzogenbuchsee.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.