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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

DEUX APPARTEMENTS EN UN LOT

Sur demande, 1911 Ovronnaz
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Preis CHF 572'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 71.00 m²

Rare sur le marché, cet ensemble immobilier réunit deux appartements reliés par une porte intérieure, offrant une flexibilité exceptionnelle d'utilisation. Que ce soit pour une grande famille, une résidence principale avec espace indépendant, un investissement locatif ou une résidence de vacances, les possibilités sont nombreuses. Situé à Ovronnaz, station thermale réputée des Alpes valaisannes, le bien bénéficie d'un environnement calme, ensoleillé et proche des infrastructures touristiques, des bains thermaux et des remontées mécaniques. Vendu avec un garage box à 28'000.- à rajouter sur le prix, cet ensemble constitue une opportunité rare dans une copropriété bien entretenue. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- deux lots PPE distincts offrant une grande souplesse d'utilisation \- balcon et espaces extérieurs pour profiter de l'environnement alpin \- capacité d'accueil et de transformation rare pour la station \- grande liberté d'aménagement selon vos besoins \- espace idéal pour résidence secondaire et location saisonnière \- possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance \- garage box à 28'000.- à rajouter sur le prix \- réseau de randonnées et activités de montagne à proximité \- excellente exposition et ensoleillement \- station thermale ouverte toute l'année \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: au cœur de la station d'Ovronnaz Etat du bâtiment: Bon Salles de bain: 2 (2 x douche / lavabo / WC) Système de chauffage: central- Mazout Transport publics: Bus, 100 m Commerces: Commerces de station, 500 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1911 Ovronnaz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
24 % günstiger als Ø in Ovronnaz (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ovronnaz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
4.5 Zimmer · 71 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Ovronnaz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1911 Ovronnaz (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'296 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'296 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'568 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'807 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 101'053 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 117'546 Davon mind. CHF 60'346 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Ovronnaz CHF 572'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 57'200 ausserhalb PK) CHF 114'400
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 381'333 · 2. Hypothek CHF 76'267 CHF 457'600
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'296) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'146
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 117'546
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'568 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'807 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 101'053 / Jahr
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CHF 572'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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Referenz-ID: #BE-00032104
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