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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu verkaufen

FAMILIENFREUNDLICH MIT SONNIGEM GARTEN

Auf Anfrage, 5312 Döttingen
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Preis CHF 1'300'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 125.00 m²

Renoviertes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Döttingen mit 125 m² Wohnfläche auf 800 m² Grundstück. Charmante Altbauelemente treffen auf einen gepflegten Zustand und helle, lichtdurchflutete Räume. Die grosszügige Küche lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Im grossen Garten finden Kinder viel Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannen und durchatmen. Ideal für Familien oder Paare, die zentral im Dorf wohnen möchten, mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz und guter Erreichbarkeit an der Zubringerstrasse. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- renoviertes Einfamilienhaus mit charmanten Altbauelementen \- grosser Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen \- helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten \- familienfreundliches Wohnumfeld \- zentrale Lage mitten im Dorf \- gute Erreichbarkeit dank Lage an einer Zubringerstrasse \- grosszügige und moderne Küche mit Kochinsel \- Garage und Parkplatz direkt am Haus \- Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz \- einladende Wohnatmosphäre \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Zentrale und ruhige Lage im Dorfkern Zustand: Das Haus wurde hochwertig renoviert und befindet sich in äusserst gepflegtem Zustand. Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne/ WC/ Lavabo, 1x Dusche/ WC/ Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Döttingen 200m Schulen: Primarschule Döttingen 900m Geschäfte: Migros 300m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5312 Döttingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+18.9 % über Ø Richtwert in Döttingen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Döttingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
5.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5312 Döttingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 9'000 statt CHF 23'400 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'563 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'380 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 229'667 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 276'150 Davon mind. CHF 146'150 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Döttingen CHF 1'300'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 130'000 ausserhalb PK) CHF 260'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 866'667 · 2. Hypothek CHF 173'333 CHF 1'040'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 9'000
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'150
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 276'150
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'563 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'380 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 229'667 / Jahr
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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