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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu verkaufen

KERNSANIERT MIT GARTEN, POOL UND PANORAMASICHT

Auf Anfrage, 9424 Rheineck
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Preis CHF 1'850'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 181.00 m²

Dieses kernsanierte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Rheineck begeistert mit 181m² Wohnfläche auf einem 734 m² grossen Grundstück. Die begehrte und ruhige Wohnlage überzeugt mit direkter Seesicht vom Wohnzimmer sowie einem traumhaften Blick auf die Burgruine Alt-Rheineck vom Gartensitzplatz aus. Das Haus wurde umfassend kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Der neu realisierte Swimmingpool sorgt für exklusives Feriengefühl im eigenen Zuhause und lädt zum Entspannen ein. Viel Stauraum bietet der grosszügige Keller mit Waschküche. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Aussenparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- an einmaliger begehrter Lage mit direkter Seesicht vom Wohnzimmer \- ruhige Quartierlage mit angenehmes Wohnumfeld \- Gartensitzplatz mit direkter Sicht auf die Burgruine Alt-Rheineck \- ein neu realisierter Swimmingpool verleiht der Liegenschaft ein exklusives Feriengefühl direkt zu Hause \- grosser Kellerbereich mit Waschküche \- Doppelgarage und zusätzliche Aussenparkplätze vorhanden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: bevorzugte Wohnlage mit wunderschönem Fernblick auf den Bodensee Zustand: die Liegenschaft wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert - Dach und Fassade werden bis Ende November fertiggestellt Bäder / Nasszellen: 2 (2x Dusche / WC / Lavabo) Heizsystem: Gas / Bodenheizung / Radiator Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 230 m / Bahn, 850 m Schulen: Kindergarten, Primarschule, 1.4 km / Oberstufe, 1 km Geschäfte: Migros Supermarkt, 1.1 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9424 Rheineck, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+33.6 % über Ø Richtwert in Rheineck (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rheineck · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
5.5 Zimmer · 181 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 9424 Rheineck (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 18'900 statt CHF 33'300 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 5'070 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 9'079 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 326'833 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 399'075 Davon mind. CHF 214'075 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Rheineck CHF 1'850'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 185'000 ausserhalb PK) CHF 370'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'233'333 · 2. Hypothek CHF 246'667 CHF 1'480'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 18'900
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 10'175
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 399'075
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 5'070 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 9'079 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 326'833 / Jahr
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CHF 1'850'000.-
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BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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