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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

MEHR RAUM MEHR FREIHEIT IHR NEUES ZUHAUSE

Auf Anfrage, 9424 Rheineck
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Preis CHF 650'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 120.00 m²

Dieses charmante 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie grosszügige Räume, zwei Nasszellen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Gartensitzplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während Keller und Estrich wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Die ruhige und familienfreundliche Lage rundet dieses attraktive Eigenheim ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- attraktives Eigenheim für Familien \- Renovationen im Jahr 2020 \- zwei Nasszellen \- ruhige und familienfreundliche Lage \- Geschirrspülmaschine für zusätzlichen Komfort \- attraktiver Einstieg ins eigene Einfamilienhaus \- Raum für individuelle Gestaltungsideen \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: familienfreundlich und ruhig Zustand: mittel Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche / Lavabo / WC, 1x Badewanne / Doppel-Lavabo / WC) Heizsystem: Gas Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 580 m Schulen: Primarschule, 900 m Geschäfte: Migros, 950m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9424 Rheineck, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
29.2 % günstiger als Ø in Rheineck (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rheineck · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
5.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Rheineck.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 9424 Rheineck (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'700 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'700 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'781 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'190 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 114'833 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 133'575 Davon mind. CHF 68'575 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Rheineck CHF 650'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 65'000 ausserhalb PK) CHF 130'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 433'333 · 2. Hypothek CHF 86'667 CHF 520'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'700) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'575
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 133'575
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'781 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'190 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 114'833 / Jahr
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CHF 650'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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