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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause in Eglisau!

Rheinsfelderstrasse 21, 8193 Eglisau
Preis CHF 2'550.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 99.00 m²

Wo sonst lässt sich der Alltag schneller vergessen als im perfekten Zuhause. Der grosszügige Aussenraum und lichtdurchflutete Wohnraum versprechen Erholung für Körper und Geist. Per 01. Dezember 2026 vermieten wir diese schöne 4.5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur in der Nähe. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: * Moderne, offene Küche (inkl. Induktionskochfeld, Kombisteamer, Geschirrspüler und Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach) * Edler Langriemenparkett in Eiche in Entrée, Wohn- sowie Schlafzimmern * Garderobenschränke * Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung * 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Grosszügige Loggia mit Stoffvorhang als Sichtschutz mit Aussicht in den Innenhof * Glasfaseranschluss für blitzschnelles Internet Haustiere sind nicht erlaubt Parkplätze (auch mit E-Ladestation) können auf Wunsch für CHF 120.00/Monat bzw. mit E-Ladestation CHF 152.75/Monat dazu gemietet werden. Nur ca. 200 m vom Rhy-Garten entfernt befindet sich der Bahnhof Eglisau mit besten Verbindungen zum Flughafen Zürich, Winterthur und Schaffhausen. In Eglisau finden Sie zahlreiche Einkaufszentren oder kleine Geschäfte in der malerischen Altstadt. *Bei den Bildern handelt es sich um Vergleichsbilder.* **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** **Die öffentliche Besichtigung ohne Voranmeldung findet wie folgt statt:** ** ** **Mittwoch, den 04. November 2026 von 18:00 Uhr -19:00 Uhr** **Bitte klingeln Sie bei V. Oberli** ** ** **Wir freuen uns auf Sie!**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8193 Eglisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
19 % günstiger als Ø in Eglisau (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Eglisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 99 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Eglisau.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8193 Eglisau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'550.-
Miete pro Monat
Halter AG
Halter AG
Zürcherstrasse 39, 8952 Schlieren
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86316495
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00032141
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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