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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

CHARMANT MIT GESCHICHTE UND WEITSICHT

Auf Anfrage, 7026 Maladers
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Preis CHF 618'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 114.00 m²

Diese besondere 4.5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Maladers verbindet historischen Charme mit gemütlichem Wohnkomfort. Das Haus wurde auf den charakteristischen Grundmauern des historisch belegten Turms Bramberg errichtet. Auf rund 114 m² Wohnfläche und einem 188 m² grossen Grundstück erwarten Sie gemütliche Räumlichkeiten über drei Etagen. Das Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen bietet direkten Zugang zum Balkon mit beeindruckender Aussicht auf den alten Dorfteil und die umliegende Bergwelt. Ein gedeckter Sitzplatz lädt zum Verweilen im Freien ein. Die sonnige Lage am oberen Dorfrand bietet unmittelbaren Zugang zu den Wandergebieten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Erst- oder Zweitwohnsitz möglich \- Wander- und Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür \- charakteristische Grundmauern des historisch belegten Turms Bramberg \- beeindruckende Weitsicht vom Balkon aus \- charmant gedeckter Sitzplatz \- ein Keller und ein Schopf bieten zusätzlichen Stauraum \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Chur in wenigen Minuten erreichbar Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x Eckbadewanne / Dusche / WC / Lavabo, 1x WC / Lavabo) Heizsystem: Pelletofen, Kachelofen Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 140 m Schulen: Kindergarten / Primarschule, 120 m Geschäfte: Hoflädeli, 110 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7026 Maladers, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
29.1 % günstiger als Ø in Maladers (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Maladers · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Maladers.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 7026 Maladers (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'124 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'124 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'694 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'033 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 109'180 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 126'999 Davon mind. CHF 65'199 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Maladers CHF 618'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 61'800 ausserhalb PK) CHF 123'600
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 412'000 · 2. Hypothek CHF 82'400 CHF 494'400
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'124) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'399
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 126'999
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'694 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'033 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 109'180 / Jahr
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CHF 618'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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