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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu verkaufen

Preisreduktion! PREISHIT! LICHTDURCHFLUTET UND GROSSZÜGIG

Auf Anfrage, 4222 Zwingen
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Preis CHF 334'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 61.00 m²

Diese charmante 2.5-Zimmer-Maisonette in Zwingen begeistert mit grosszügigem Grundriss und viel Licht auf 61 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang und die voll funktionsfähige Küche laden zu entspannten Abenden ein. Unten ein praktisches Gäste-WC, oben auf der Galerie ein separates Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne - ideal für Singles oder Paare, die das Besondere und etwas Privatsphäre schätzen. Réduit und Kellerabteil inklusive, Tiefgaragenplatz zzgl. CHF 25'000.-. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Maisonette-Charme \- grosszügiger Grundriss \- helle Räume \- gepflegter Zustand \- offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang \- offene, voll funktionsfähige Küche \- Gäste-WC im unteren Bereich \- separates Schlafzimmer auf der Galerie \- Hauptbadezimmer mit Badewanne auf der Galerie \- Reduit und Kellerabteil inklusive, Tiefgaragenplatz zzgl. CHF 25'000.- \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige, gepflegte Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Lavabo, 1x WC / Doppellavabo / Badwanne) Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 190 m / Bus, 220 m Schulen: Kindergarten, 350 m / Primarschule und Sekundarschule, 500 m Geschäfte: Denner, 750 m / Lidl, 1.3 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

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89 / 100
★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4222 Zwingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
37.4 % günstiger als Ø in Zwingen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zwingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
2.5 Zimmer · 61 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Zwingen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4222 Zwingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 6'012 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 6'012 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 915 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'639 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 59'007 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 69'000 Davon mind. CHF 35'600 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Zwingen CHF 334'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 33'400 ausserhalb PK) CHF 66'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 222'667 · 2. Hypothek CHF 44'533 CHF 267'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 6'012) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 69'000
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 915 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'639 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 59'007 / Jahr
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CHF 334'000.-
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Tel: 41435000400
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