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★ 3.6 · BE-Score 72/100 Zu vermieten

TOP MODERNE 4.5-Zwg im Herzogenbuchsee

Sägeweg 10a, 3360 Herzogenbuchsee

Preis CHF 2'060.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Ab 01. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese helle und hochwertige 4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Ausbaustandard, einer durchdachten Raumaufteilung und einem komfortablen Wohnambiente. **Die Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights:** \- Sehr moderner Ausbau \- Parkettböden in Wohn-/Schlafzimmer \- Garderobe im Eingangsbereich \- Moderne, grosse, offene Küche inkl. modernen Haushaltsgeräten \- Bad/WC \- Dusche/WC \- Bodenheizung \- Eigene Waschmaschine und Trockner \- Grosses Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum \- Lift vorhanden \- Spielplatz/Begegnungszone im Quartier \- Einstellhallenplätze können dazugemietet werden Bei den Fotos handelt es sich um Aufnahmen einer typähnlichen, spiegelverkehrten Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr ROTH IMMO Team!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

72 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3360 Herzogenbuchsee, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Herzogenbuchsee (CHF 18.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Herzogenbuchsee · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Herzogenbuchsee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.