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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Gemütliche 2-Zimmerwohnung, 1. Stock

Waldblickstrasse 2, 3084 Wabern

Preis CHF 1'060.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 55.00 m²

Zentrale Lage - Tram-, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten vor dem Haus - kein Lift Diese attraktive Wohnung begeistert mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, einer einladenden Wohnatmosphäre und einer grosszügigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Erkerfenster, welche den Wohnräumen einen einzigartigen Charakter verleihen und für viel natürliches Tageslicht sorgen. Die hellen Laminatböden schaffen ein warmes und behagliches Ambiente und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die separate Küche mit weissen Fronten verfügt über ein Glaskeramikkochfeld, einen Backofen sowie ausreichend Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Lavabo sowie einem Fenster ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet. Diese Wohnung verbindet charmante Wohnräume mit einem attraktiven Aussenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3084 Wabern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.6 % günstiger als Ø in Wabern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wabern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Wabern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3084 Wabern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.