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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

3 Zimmer mit Balkon und neuer Küche, nahe dem Oekolampadpark in Basel

Sierenzerstrasse 38, 4055 Basel

Preis CHF 2'330.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 71.00 m²

Hell, frisch renoviert und ruhig gelegen: Diese 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine neue Küche und ein erneuertes Bad mit einem Balkon und einer familienfreundlichen Lage in Basel. **Wohnen mit Charakter** Auf 71 m² Nettowohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, die über einen zentralen Korridor erschlossen werden. Warmes Holzparkett in den Zimmern trifft auf grossformatige, hellgraue Bodenplatten in Korridor und Küche. Weiss gestrichene Wände und neue Türen schaffen eine ruhige Atmosphäre, die Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Auf dem Balkon mit 10 m² geniessen Sie das Frühstück oder den Feierabend im Freien. **Neue Küche, erneuertes Bad** Die neu eingebaute Küche überzeugt mit grifflosen Fronten, Glasrückwand und Auszugsarmatur. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler sind vorhanden, ein Fenster bringt Tageslicht an den Arbeitsplatz. Das neu renovierte Bad mit Dusche und WC ist in modernen, dunklen Platten gehalten. **Lage und Umgebung** Ein Spielplatz liegt rund 50 Meter, der Oekolampadpark rund 100 Meter entfernt. Der Bahnhof Basel St. Johann ist in rund 1.2 km erreichbar. So verbinden Sie Grün vor der Haustür mit kurzen Wegen in die Stadt. **Eckdaten** * 3 Zimmer, 71 m² Nettowohnfläche * 2\. Obergeschoss von 6, Lift im Haus * Balkon 10 m², Kellerabteil 5 m² * Baujahr 1963, Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten * Fernwärme, Radiatoren und Solaranlage auf dem Dach * Gemeinschaftswaschküche mit drei neuwertigen Waschmaschinen und Trocknern, grosszügiger Fahrradraum * Bruttomiete CHF 2'330 pro Monat, inklusive Nebenkosten von CHF 245 * Bezug ab sofort **Alle Informationen zur Immobilie auf einen Blick** Füllen Sie das Kontaktformular aus und erhalten Sie direkt Zugang zum persönlichen Objektbereich. Dort finden Sie sämtliche Bilder, Grundrisse, Dokumente, Videos und 360 Touren zur Immobilie. Zudem können Sie verfügbare Besichtigungstermine direkt buchen oder einen individuellen Termin anfragen. **Füllen Sie Jetzt das Kontaktformular aus und erhalten Sie Zugang zur Immobilie.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 245.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4055 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+43.3 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3 Zimmer · 71 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 43.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.