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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Helle 4.5-Zimmerwohnung mit grosszügigem Balkon und Jurasicht

Büelstrasse 635, 4716 Welschenrohr
Preis CHF 1'720.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten per sofort diese moderne 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Sie liegt ruhig im Grünen und bietet einen schönen Blick auf die Jurahöhen. Der offene Wohn- und Essbereich mit grosser Schiebetür führt auf den gedeckten Balkon mit Sonnenstoren. Die Küche ist in L-Form gebaut und hat eine Theke. Folgendes erwartet Sie: \- offene Küche mit den neusten Geräten und viel Stauraum \- Plattenboden im Wohn-/Essbereich und im Korridor \- Eichenparkett in allen drei Zimmern \- Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC \- separates Gäste-WC mit Lavabo \- Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler in der Wohnung \- grosser gedeckter Balkon mit Sonnenstoren \- Kellerabteil im Mietzins inbegriffen Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen, mitten im Naturpark Thal am Fusse des Weissensteins. Im Dorf finden Sie einen Volg-Laden für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schule. Grössere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Balsthal. Zudem profitieren Sie von einer guten Busanbindung, und Balsthal und Solothurn sind mit dem Auto gut erreichbar. Wanderwege und Velorouten beginnen direkt vor der Haustür. Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 120.00 pro Monat dazugemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne dürfen Sie uns für einen Besichtigungstermin kontaktieren. Freundliche Grüsse Das AVIDA-Team AVIDA - kompetent in Immobilien

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 240.-

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4716 Welschenrohr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
35.8 % günstiger als Ø in Welschenrohr (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Welschenrohr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Welschenrohr.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4716 Welschenrohr (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'720.-
Miete pro Monat
AVIDA Immobilien-Treuhand AG
AVIDA Immobilien-Treuhand AG
4601 Olten
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86515266
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00032519
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