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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu verkaufen

EXKLUSIVE BAULANDPARZELLEN INMITTEN DER ENGADINER BERGWELT

7550 Scuol
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Preis CHF 1'880'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

In Ardez (Gemeinde Scuol) bieten zwei attraktive, voll erschlossene Parzellen mit insgesamt 1'771 m² Grundstücksfläche eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts. Die sonnige Lage, die unverbaubare Sicht auf die Bergruine Steinisberg und die eindrucksvolle Engadiner Bergkulisse schaffen beste Voraussetzungen für eine attraktive Entwicklung. Die Parzelle 33368 umfasst 1'043 m² in der Wohnzone W3, während die 728 m² grosse Parzelle 33378 der Landwirtschaftszone zugeordnet ist. Eine bestehende Projektstudie mit einer totalen BGF von 1'529 m² zeigt das mögliche Potenzial auf, wobei drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss realisierbar sind. Es dürfen ausschliesslich Wohnungen für den 1. Wohnsitz gebaut werden. Dank der angrenzenden Landwirtschaftszone und des Naturschutzgebiets bleibt die Weitsicht langfristig erhalten. Verschiedene Bauvorhaben können ohne Architekten- oder Handwerkerverpflichtung umgesetzt werden. Die ruhige und sonnige Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnhof in bequemer Nähe sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Engadiner Bergwelt runden das Angebot ab. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00490 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7550 Scuol, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+208.9 % über Ø Richtwert in Scuol (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Scuol · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 208.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 7550 Scuol (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 19'440 statt CHF 33'840 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 5'153 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 9'226 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 332'133 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 405'780 Davon mind. CHF 217'780 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Scuol CHF 1'880'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 188'000 ausserhalb PK) CHF 376'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'253'333 · 2. Hypothek CHF 250'667 CHF 1'504'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 19'440
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 10'340
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 405'780
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 5'153 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 9'226 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 332'133 / Jahr
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
Tel: 41 31 318 19 19
E-Mail: grundeigent-mer-verband-schweiz-18169f@anbieter.be
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