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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten (integriert)

Ochsenmattweg 11, 4105 Biel-Benken BL

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 131.00 m²

**Nach Vereinbarung** vermieten wir diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen **Minergie-Gebäudes in Biel-Benken**. Die Wohnung bietet einen angenehmen Grundriss und verbindet grosszügiges Wohnen mit praktischem Komfort. Ein besonderes Plus ist der **Wintergarten**, der den Wohnbereich erweitert und vielseitig genutzt werden kann. Wohnung 117,7 m2 Wintergarte: 13.5m2 **Die Wohnung bietet:** * **Küche:** Moderne Küche mit Kochinsel * **Wohnbereich:** Heller Wohn- und Essbereich * **Badezimmer** & Separates **Gäste-WC** mit Dusche * Eigener **Waschturm** mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung * Zur Wohnung gehört ein **geräumiges Kellerabteil** * **Lift** * **Minergie-Bauweise** **Mietkonditionen** **Nettomiete:** CHF 2'550.– / Monat **Nebenkosten à conto:** CHF 350.– / Monat **Tiefgarage- und Aussen-Parkplatz:** CHF 160.-- / Monat **Bruttomiete:** CHF 3'060.– / Monat

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4105 Biel-Benken BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.4 % günstiger als Ø in Biel-Benken BL (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Biel-Benken BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

4.5 Zimmer · 131 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Biel-Benken BL.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.