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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

Ihr neues, modernes Gewerbe – hell & einladend

Wahlackerstrasse 31, 3052 Zollikofen

Preis CHF 2'580.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 113.00 m²

Gerne vermieten wir per Oktober 2026 oder nach Vereinbarung diese moderne, lichtdurchflutete Bürofläche an der Wahlackerstrasse 31 in Zollikofen. Dieses helle und stilvolle Büro bietet alles, was Sie für produktives Arbeiten benötigen: \- Grosszügige Bürofläche mit hellem Parkettboden \- Eingangsbereich, flexibel nutzbar als Empfang oder zusätzliches Büro \- Offene Bürofläche \- Zwei abschliessbare Sitzungszimmer \- Kleine Büroküche mit Geschirrspüler \- Toilette direkt im Büro \- Terrassensitzplatz – ideal für Pausen an der frischen Luft \- inkl. zwei Abschliessbare Lagerräume im UG \- Sichere Zugänge: Eingang über Treppenhaus sowie Terrassentüre, beide abschliessbar Bei Bedarf können bis zu drei Einstellhallenplätze zu je CHF 130.00 dazu gemietet werden. Ruhige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Zollikofen ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder in rund 18 Minuten zu Fuss erreichbar. Perfekt für Einzelunternehmer oder kleine Teams, die modernes, gepflegtes Arbeitsumfeld mit repräsentativem Empfang schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 5'160.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3052 Zollikofen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.2 % über Ø Richtwert in Zollikofen (CHF 21.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zollikofen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

113 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3052 Zollikofen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.