Wohnung mit Cheminée und Weitsicht

Glatttalstrasse 37, 8052 Zürich

Preis CHF 2'311.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 63.00 m²

In unserem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Blick ins Grüne, vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung, zwei grosszügige und nicht alltägliche 2.5-Zimmerwohnungen im 1. OG (frisch saniert) sowie 3. OG. Hier einige Highlights die Sie erwarten: * Die ganze Wohnung ist mit hellen Keramikplatten ausgestattet * Die Küche überzeugt mit einem Geschirrspühler, grossem Kühlschrank, Granitabdeckung und Glasrückwand * Badezimmer mit Badewanne/WC * grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank (im 1. OG mit Waschturm) * Bodenheizung * Glasfaseranschluss * Grosszügiges Kellerabteil ca. 6 m2 mit Stromanschluss * geräumiger Lift * Im Jahr 2024 beziehungsweise 2026 komplett sanierte Wohnung in einem familiären Mehrfamilienhaus * Freibad direkt vor der Haustüre * Ideale Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen ÖV und Autobahnanschluss innert kürzester Zeit erreichbar * Bei Bedarf sind ebenfalls Tiefgarageneinstellplätze für CHF 160.-/Mt. zumietbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der beiden Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 155.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8052 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+15.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 63 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8052 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.