reprise de bail app 3,5 pcs au 30.11.26

Avenue De La Gare, 29A, 1964 Conthey

Preis CHF 1'630.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 85.00 m²

**REPRISE DE BAIL 3.5 pièces à Conthey** **Disponible dès le 30 novembre 2026** **Loyer : CHF 1'630./mois, charges + 2 places de parc comprises (1 extérieure + 1 en garage).** **Emplacement idéal au cur de la zone commerciale de Conthey**, entre la Route dAnzère et lAvenue de la Gare, juste en face de Lidl. Lappartement bénéficie dune **situation particulièrement pratique**, à proximité immédiate de tous les commerces et services : Lidl en face, Denner (40m), écoles (en face), magasins(50m), restaurants, transports et toutes les commodités de la zone commerciale de Conthey. Lappartement de **3.5 pièces** comprend : 2 chambres avec fenêtres Une grande pièce à vivre lumineuse et spacieuse Un balcon-terrasse donnant sur le côté intérieur de la résidence, au calme Un WC visiteurs séparé Une salle de bain avec WC et douche Raccordements pour machine à laver 1 place de parc extérieure 1 place de parc dans le garage et cave **Des travaux de rénovation et de rafraîchissement des façades de limmeuble sont actuellement en cours.** **CHF 1'630. charges et deux places de parc comprises**, pour un appartement situé en plein centre de la zone commerciale de Conthey. Visites possibles sur rendez-vous. Pour plus dinformations, contactez-moi par message privé.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1964 Conthey, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.9 % günstiger als Ø in Conthey (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Conthey · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Conthey.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1964 Conthey (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.