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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Sofort durchstarten: Gastrofläche mit Produktionsküche und Dachterrasse

Bubenbergstrasse 1, 8045 Zürich

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 800.00 m²

An diesem hervorragend erschlossenen Standort im Druckzentrum Zürich, direkt bei der ÖV-Haltestelle Saalsporthalle, steht eine vielseitig nutzbare Gastrofläche mit bestehender Infrastruktur und attraktivem Nutzungspotenzial zur Verfügung. Die Kombination aus urbanem Umfeld, industriellem Charme und einer voll ausgestatteten Produktionsküche bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomiebetriebe, Caterer, Food-Start-ups oder Eventkonzepte. Die Flächen können mit geringem Investitionsaufwand übernommen und kurzfristig in Betrieb genommen werden. Ihre Standortvorteile im Überblick: Rund 800 m² Gastrofläche mit bestehender Infrastruktur Ca. 355 m² Restaurantbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Voll ausgestattete Produktionsküche ca. 450 m², sowie rund 90 m² Kühlräume Zusätzliche Aufenthaltsflächen mit 53 m² Atrium und 140 m² Dachterrasse Bestehende Anlieferungsinfrastruktur mit Warenlift und grosszügigen Anlieferungswegen Zwischennutzung vom 01.08.2027 bis 31.12.2032 Der Übergabe- und Ausbauzustand kann von den Abbildungen abweichen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8045 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

800 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.