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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Reprise de bail pour Octobre 2026: 4,5 pièces duplex meublé

rue des grandchamps 31, 1971 Champlan

Preis CHF 2'350.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 132.00 m²

À louer pour une reprise de bail dès le 1er octobre 2026, superbe duplex meublé de 132 m², situé dans un quartier résidentiel calme. Ce logement lumineux séduit par ses grands volumes, sa charpente apparente, sa hauteur sous plafond jusqu'à 4 mètres et ses finitions de qualité. Disposition : \- Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central \- Grand séjour de 47 m² \- 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative \- Salle d'eau avec douche à l'italienne \- Buanderie avec colonne de lavage \- Mezzanine idéale pour bureau ou espace détente \- Balcon de 20 m² avec vue dégagée sur la Vallée du Rhône \- Cave Loyer : \- CHF 1'990.- / mois \- Charges : CHF 360.- / mois \- Place extérieure : CHF 50.- / mois en sus \- Place en garage souterrain : CHF 100.- / mois en sus Conditions : \- Location meublée \- Bail à durée déterminée, renouvelable d'année en année \- Animaux non souhaités Situation idéale à proximité des commerces, transports publics et axes autoroutiers. Renseignements et visites par locataires actuels

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1971 Champlan, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31.3 % günstiger als Ø in Champlan (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Champlan · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

4.5 Zimmer · 132 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Champlan.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1971 Champlan (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.