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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Helles WG-Zimmer 3,5-Zimmer Wohnung in Schwamendingen

Winterthurerstrasse 410, 8051 Zürich
Preis CHF 1'100.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 0.00 m²

DEUTSCH Ein wunderschönes, voll möbliertes Zimmer (ca. 15 m2) in einer hellen 3.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse ist von Januar bis Juni 2027 zur Untermiete verfügbar. Miete: CHF 1'100/Monat inkl. aller Nebenkosten und WLAN. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und liegt in einer ruhigen Gegend. Den Schwamendingerplatz erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuss. Ich werde von Januar bis Ende Juni für mehrere Monate auf Reisen sein und vermiete deshalb mein Zimmer während dieser Zeit. Die Wohnung ist mein Zuhause und liegt mir sehr am Herzen. Deshalb suche ich jemanden, der sich hier ebenfalls zuhause fühlt und gleichzeitig respektvoll und sorgfältig mit der Wohnung umgeht. Du wirst die Wohnung mit meinem männlichen Mitbewohner teilen. Er ist sehr unkompliziert, ruhig und angenehm im Zusammenleben. Uns sind eine offene und respektvolle Kommunikation sowie eine ruhige, saubere und ordentliche Wohnatmosphäre wichtig. Ich suche daher eine ruhige, zuverlässige und ordentliche Person, Nichtraucher/in, die ein schönes Zuhause zu schätzen weiss und gut darauf achtgibt. Einige meiner Pflanzen werden ebenfalls hierbleiben - es wäre schön, wenn du dich während meiner Abwesenheit auch ein wenig um sie kümmern könntest. Mietdauer: Januar-Juni 2027. Eine Verlängerung könnte eventuell möglich sein, kann aktuell aber noch nicht garantiert werden. Wenn du Interesse hast, schreib mir gerne ein paar Worte über dich - wer du bist, was du machst und warum du für diese Zeit ein Zimmer in Zürich suchst. Ich freue mich, von dir zu hören und dich kennenzulernen. :) ENGLISH A beautiful, fully furnished room (approx. 15 m2) in a bright 3.5-room apartment with a large terrace is available for sublet from January to June 2027. Rent: CHF 1'100/month, including all utilities and WiFi. The apartment has a fully equipped kitchen with a dishwasher and is located in a quiet area. Schwamendingerplatz can be reached within about 10 minutes on foot. I will be travelling from January until the end of June and am therefore subletting my room while I am away. This apartment is my home and a place I really care about, so I am looking for someone who will feel at home here while also treating the apartment with care and respect. You will be sharing the apartment with my male flatmate. He is very easygoing, calm and pleasant to live with. Open and respectful communication is important to us, as well as keeping a peaceful, clean and tidy home. I am therefore looking for a calm, reliable and tidy non-smoker who appreciates a nice home and will take good care of it while I am away. Some of my plants will also be staying, so I would be happy to find someone who does not mind taking a little care of them as well. Rental period: January-June 2027. An extension might be possible, but I cannot guarantee this at the moment. If you are interested, please send me a few words about yourself - who you are, what you do and why you are looking for a room in Zurich during this period. I would be happy to hear from you and get to know you a little. :)

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+33.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8051 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'100.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86347646
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033011
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