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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

REPRÄSENTATIV IM STADTZENTRUM

Auf Anfrage, 6210 Sursee
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Preis CHF 1'900'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 320.00 m²

Das charmante Ladenlokal, auch als Bürofläche geeignet, im Herzen von Sursee eignet sich ideal für Unternehmer, die nach einem zentralen Standort suchen. Die grossen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während die hohen Räume einen grosszügigen Eindruck vermitteln. Die Liegenschaft bietet zudem eigene Besucherparkplätze und einen Lagerraum von 75 m2. Die Verkaufsfläche ist per 1.1.2026 vermietet. Der Mieter hat eine Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren. Die Mietzinsseinnahmen betragen 64‘000 jährlich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- im Stadtzentrum von Sursee \- Tiefgaragenplätze (direkt an der Lagerfläche 75 m²) kosten je CH 50'000.- \- Ladenfläche im Erdgeschoss \- Liegenschaftseigene Besucherparkplätze \- hohe Räume und grosse Fensterfronten \- die Ladenfläche befindet sich zum grossen Teil Erdgeschoss \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: im Stadtzentrum Zustand: sehr gut Bäder / Nasszellen: 1 (1 x WC / Lavabo) Heizsystem: Öl-Heizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100 m / Zug, 450 m Schulen: Primarschule, 300 m Geschäfte: Einkaufscenter Surseepark, 100 m

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Ladenflächen
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6210 Sursee, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
47 % günstiger als Ø in Sursee (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Sursee · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
320 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 47 % unter dem lokalen Median in Sursee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6210 Sursee (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 19'800 statt CHF 34'200 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 5'207 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 9'324 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 335'667 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 410'250 Davon mind. CHF 220'250 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Sursee CHF 1'900'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 190'000 ausserhalb PK) CHF 380'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'266'667 · 2. Hypothek CHF 253'333 CHF 1'520'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 19'800
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 10'450
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 410'250
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 5'207 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 9'324 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 335'667 / Jahr
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CHF 1'900'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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