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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu verkaufen

SONNIG UND RUHIG MIT HERRLICHER TERRASSE

Auf Anfrage, 3952 Susten
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Preis CHF 430'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 93.00 m²

Diese attraktive 4.5-Zimmerwohnung befindet sich an ruhiger, dennoch gut erreichbarer Lage und überzeugt mit hellen, grosszügigen Wohnräumen. Die separate Küche mit Essecke ist praktisch ausgestattet und bietet viel Stauraum. Drei grosse Schlafzimmer schaffen ein komfortables Raumangebot. Die grosszügige Nasszelle verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ergänzt durch ein separates Tages-WC. Der herrliche Südbalkon mit Zugang zum gemeinschaftlichen Sitzplatz und Rasenfläche bietet hohen Freizeitwert. Pflegeleichte Laminatböden in Holzstruktur sowie ein grosser Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Einbauschränke runden dieses Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit \- helle Wohnräume mit viel Tageslicht \- separate Küche mit Essecke und guter Ausstattung \- 3 gemütliche Schlafzimmer \- grosses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche \- separates Tages/Gäste WC \- pflegeleichte Bodenbeläge \- Fenster mit 3-fach Verglasung und hohem Isolationswert \- herrliche Terrasse südwärts mit Zugang zum Rasenplatz \- 2 Kellerabteile mit viel Stauraum \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige Lage unweit des Bahnhofs und diverser Einkaufsmöglichkeiten Zustand: teilrenoviert und bezugsbereit Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne / Dusche / WC / Lavabo, 1 x WC / Lavabo) Heizsystem: Öl Radiatoren Öffentliche Verkehrsmittel: Busbetriebe, 25 m / Bahnhof SBB, 1.5 km Schulen: Primarschule und Kindergarten, 1 km Geschäfte: Denner / Migros / Restaurants 1.3 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3952 Susten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
56.4 % günstiger als Ø in Susten (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Susten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
4.5 Zimmer · 93 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 56 % unter dem lokalen Median in Susten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3952 Susten (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 7'740 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 7'740 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'179 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'110 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 75'967 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 88'365 Davon mind. CHF 45'365 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Susten CHF 430'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 43'000 ausserhalb PK) CHF 86'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 286'667 · 2. Hypothek CHF 57'333 CHF 344'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 7'740) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'365
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 88'365
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'179 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'110 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 75'967 / Jahr
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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